未尽职履行合同义务的应赔偿合理损失
发布时间：2024-04-28 作者： 来源：
【案情简介】：2015年5月21日，原告黄x、案外人沈X梅作为买方与案外人欧X昌作为卖方、被告xxx公司作为中介方签订一份《独立楼买卖三方合同》约定，原告黄x及案外人沈X梅以4150000元向欧X昌购买位于＊的房屋及土地。合同就付款方式约定：签合同时原告及案外人沈X梅向卖方付款200000元；签合同后买卖双方应积极配合，收集整理各种按揭贷款资料，上报相关银行部门审批，45个工作日内由中介方通知买卖双方最终审批结果。如审批未通过，卖方退还买方所交定金，本合同终止。如审批通过，买方在房产局签名过户时向卖方支付人民币600000元作为首付款，第二笔款项2800000元由银行直接放款，银行贷款审批确认后，买卖双方须于10个工作日完成该房产签名过户手续。原、被告及卖方在合同履行过程中，因买方个人信用问题，银行按揭贷款审批未通过。原、被告及卖方因合同履行产生纠纷成诉，先后经惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院、惠州市中级人民法院审理，判决：卖方将涉案的房产权证及国土证交付给原告及案外人沈X梅，原告及案外人沈X梅向卖方支付剩余购房款335万元及利息。因原告未能将法院判决的剩余房款支付给卖方，涉案房产被法院依法拍卖，拍卖款抵扣剩余购房款及利息后无余款，原告支付给卖方的首付款未能全部返还。遂成诉。
【律师分析】惠阳区民事经济纠纷邱文峰律师认为：
当事人签订的案涉《独立楼买卖三方合同》系各方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，其中原告与被告之间就居间服务成立的系居间合同法律关系。各方在合同中明确约定付款方式为除首付款外、按揭支付。同时，合同约定支付定金后，45个工作日内由中介方通知买卖双方最终审批结果。如果审批未通过，卖方退还买方所交定金，本合同终止。本案中，被告在原告方的贷款审批并未通过的情况下，仍通知买卖双方继续交易，此后，因原告不能支付购房尾款，在买卖双方之间产生纠纷，造成原告损失。被告中介公司在买卖双方交易过程中，未按照合同约定尽职履行合同义务，未能审慎把握合同交易流程，被告对原告的损失有一定的过错。但原告作为完全民事行为能力人对购买金额较大的不动产，对自身的经济支付能力及按揭情况也应有一个全面的风险评估，综合考虑各方面因素，应酌定被告赔偿原告损失10000元。
黄x、惠州市xxx房地产代理有限公司居间合同纠纷民事一审民事判决书
（2021）粤1303民初4733号
原告：黄x，男。
委托诉讼代理人：李xx，广东卓凡律师事务所律师。
被告：惠州市xxx房地产代理有限公司。
法定代表人：周xx。
原告黄x诉被告惠州市xxx房地产代理有限公司（以下简称xxx公司）居间合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李xx到庭参加诉讼。被告xxx公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告赔偿原告损失138182元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，原告与沈X梅作为买方，欧X昌作为卖方，被告作为中介方，在被告公司签订一份《独立楼买卖三方合同》。原告与沈X梅约定，按照四六比例投入及获益。《合同》约定，原告与沈X梅以4150000元向欧X昌购买位于＊楼。原告选择按揭方式支付购房款，被告应在45个工作日内将银行按揭最终审批结果通知买卖双方。如审批未通过，卖方退还买方所交定金，《合同》终止。被告未按约定履行合同，在原告未取得银行审批通过的结果下，通知原告交首付款600000元（其中原告支付240000元）及通知买卖双方办理过户手续，导致原告大部分房款未能支付。最终涉案房产被拍卖，退回254547.3元，其中原告拿回101818元，损失138182元，原告认为，《独立楼买卖三方合同》系各方真实意思的表示，合法有效。被告作为中介公司，在买卖双方交易过程中，未按照合同约定尽职履行居间义务，未能审慎把握合同交易流程，被告对原告的损失存在过错，应赔偿原告在此次房产交易中的所有损失。
被告未到庭无答辩及提交证据。
本院经审理查明，2015年5月21日，原告黄x、案外人沈X梅作为买方与案外人欧X昌作为卖方、被告xxx公司作为中介方签订一份《独立楼买卖三方合同》约定，原告黄x及案外人沈X梅以4150000元向欧X昌购买位于＊的房屋及土地。合同就付款方式约定：签合同时原告及案外人沈X梅向卖方付款200000元；签合同后买卖双方应积极配合，收集整理各种按揭贷款资料，上报相关银行部门审批（买卖双方均不得借故拖延，否则均视为违约），45个工作日内由中介方通知买卖双方最终审批结果。如审批未通过，卖方退还买方所交定金，本合同终止。如审批通过，买方在房产局签名过户时向卖方支付人民币600000元作为首付款，第二笔款项2800000元由银行直接放款，银行贷款审批确认后，买卖双方须于10个工作日完成该房产签名过户手续。原、被告及卖方在合同履行过程中，因买方个人信用问题，银行按揭贷款审批未通过。原、被告及卖方因合同履行产生纠纷成诉，先后经惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院、惠州市中级人民法院审理，判决：卖方将涉案的房产权证及国土证交付给原告及案外人沈X梅，原告及案外人沈X梅向卖方支付剩余购房款335万元及利息。因原告未能将法院判决的剩余房款支付给卖方，涉案房产被法院依法拍卖，拍卖款抵扣剩余购房款及利息后无余款，原告支付给卖方的首付款未能全部返还，原告遂提起诉讼。
上述事实有《独立楼买卖三方合同》、（2016）粤13民终2848号判决书、银行转账凭证、（2020）粤1303民初404号判决书及庭审陈述为据。
本院认为，当事人签订的案涉《独立楼买卖三方合同》系各方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，其中原告与被告之间就居间服务成立的系居间合同法律关系。各方在合同中明确约定付款方式为除首付款外、按揭支付。同时，合同约定支付定金后，45个工作日内由中介方通知买卖双方最终审批结果。如果审批未通过，卖方退还买方所交定金，本合同终止。本案中，被告在原告方的贷款审批并未通过的情况下，仍通知买卖双方继续交易，此后，因原告不能支付购房尾款，在买卖双方之间产生纠纷，造成原告损失。被告中介公司在买卖双方交易过程中，未按照合同约定尽职履行合同义务，未能审慎把握合同交易流程，被告对原告的损失有一定的过错。但原告作为完全民事行为能力人对购买金额较大的不动产，对自身的经济支付能力及按揭情况也应有一个全面的风险评估，综合考虑各方面因素，本院酌定被告赔偿原告损失10000元。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃权利，自行承担相应不利后果，应以缺席论处。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告惠州市xxx房地产代理有限公司自本判决书生效之日向原告黄x赔付损失10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1532元，由被告惠州市xxx房地产代理有限公司负担并在执行过程中迳行支付给原告黄x。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员李杏连
二〇二一年八月二十日
法官助理臧新悦
书记员钟艳玲
广东省惠州市惠阳区人民法院
民事判决书
（2021）粤1303民初4733号
原告：黄x，男，1989年9月28日出生。
委托诉讼代理人：李xx，广东卓凡律师事务所律师。
被告：惠州市xxx房地产代理有限公司。
法定代表人：周xx。
原告黄x诉被告惠州市xxx房地产代理有限公司（以下简称xxx公司）居间合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李xx到庭参加诉讼。被告xxx公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告赔偿原告损失138182元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月21日，原告与沈X梅作为买方，欧X昌作为卖方，被告作为中介方，在被告公司签订一份《独立楼买卖三方合同》。原告与沈X梅约定，按照四六比例投入及获益。《合同》约定，原告与沈X梅以4150000元向欧X昌购买位于＊楼。原告选择按揭方式支付购房款，被告应在45个工作日内将银行按揭最终审批结果通知买卖双方。如审批未通过，卖方退还买方所交定金，《合同》终止。被告未按约定履行合同，在原告未取得银行审批通过的结果下，通知原告交首付款600000元（其中原告支付240000元）及通知买卖双方办理过户手续，导致原告大部分房款未能支付。最终涉案房产被拍卖，退回254547.3元，其中原告拿回101818元，损失138182元，原告认为，《独立楼买卖三方合同》系各方真实意思的表示，合法有效。被告作为中介公司，在买卖双方交易过程中，未按照合同约定尽职履行居间义务，未能审慎把握合同交易流程，被告对原告的损失存在过错，应赔偿原告在此次房产交易中的所有损失。
被告未到庭无答辩及提交证据。
本院经审理查明，2015年5月21日，原告黄x、案外人沈X梅作为买方与案外人欧X昌作为卖方、被告xxx公司作为中介方签订一份《独立楼买卖三方合同》约定，原告黄x及案外人沈X梅以4150000元向欧X昌购买位于＊的房屋及土地。合同就付款方式约定：签合同时原告及案外人沈X梅向卖方付款200000元；签合同后买卖双方应积极配合，收集整理各种按揭贷款资料，上报相关银行部门审批（买卖双方均不得借故拖延，否则均视为违约），45个工作日内由中介方通知买卖双方最终审批结果。如审批未通过，卖方退还买方所交定金，本合同终止。如审批通过，买方在房产局签名过户时向卖方支付人民币600000元作为首付款，第二笔款项2800000元由银行直接放款，银行贷款审批确认后，买卖双方须于10个工作日完成该房产签名过户手续。原、被告及卖方在合同履行过程中，因买方个人信用问题，银行按揭贷款审批未通过。原、被告及卖方因合同履行产生纠纷成诉，先后经惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院、惠州市中级人民法院审理，判决：卖方将涉案的房产权证及国土证交付给原告及案外人沈X梅，原告及案外人沈X梅向卖方支付剩余购房款335万元及利息。因原告未能将法院判决的剩余房款支付给卖方，涉案房产被法院依法拍卖，拍卖款抵扣剩余购房款及利息后无余款，原告支付给卖方的首付款未能全部返还，原告遂提起诉讼。
上述事实有《独立楼买卖三方合同》、（2016）粤13民终2848号判决书、银行转账凭证、（2020）粤1303民初404号判决书及庭审陈述为据。
本院认为，当事人签订的案涉《独立楼买卖三方合同》系各方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，其中原告与被告之间就居间服务成立的系居间合同法律关系。各方在合同中明确约定付款方式为除首付款外、按揭支付。同时，合同约定支付定金后，45个工作日内由中介方通知买卖双方最终审批结果。如果审批未通过，卖方退还买方所交定金，本合同终止。本案中，被告在原告方的贷款审批并未通过的情况下，仍通知买卖双方继续交易，此后，因原告不能支付购房尾款，在买卖双方之间产生纠纷，造成原告损失。被告中介公司在买卖双方交易过程中，未按照合同约定尽职履行合同义务，未能审慎把握合同交易流程，被告对原告的损失有一定的过错。但原告作为完全民事行为能力人对购买金额较大的不动产，对自身的经济支付能力及按揭情况也应有一个全面的风险评估，综合考虑各方面因素，本院酌定被告赔偿原告损失10000元。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃权利，自行承担相应不利后果，应以缺席论处。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告惠州市xxx房地产代理有限公司自本判决书生效之日向原告黄x赔付损失10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1532元，由被告惠州市xxx房地产代理有限公司负担并在执行过程中迳行支付给原告黄x。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判员 李杏连
二〇二一年八月二十日
法官助理 臧新悦
书 记员 钟艳玲