不动产抵押权登记后在担保债权数额内享有优先受偿权

【案情简介】：2017年1月4日，原告生利公司与被告邓xx签订《典当合同》，约定：被告因资金周转困难向原告借款50000元。被告提供其名下位于惠州市惠阳区［房产证号：粤房房地权证惠州字第＊＊］为抵押担保。原告确认被告还款情况如下：1、5万元被告在2017年2月8日偿还本金1.5万元，支付利息到2018年3月4日，已支付利息17675元；2、1.5万元支付利息至2018年2月27日，一共支付利息4725元，未偿还本金；3、2万元支付利息至2018年2月27日，已支付利息5600元，未偿还本金；4、3万元支付利息至2018年4月21日，已支付利息2100元，未偿还本金。遂成诉。

【律师分析】：惠阳区民事经济纠纷邱文峰律师认为：

据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案发生于民法典施行之前，故应适用当时的法律。原告生利公司与被告邓xx签订的《典当合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。因原告系典当行，其发放贷款给被告，参照《惠州市中级法院关于审理民间借贷纠纷案件的裁判指引》第一条的规定，双方之间的借款关系属于民间借贷，应按民间借贷关系处理。被告借款到期后未能按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因双方约定综合费用每月3.5％，应视为对利息的约定。原告主张利息按月利率3.5％计算，已超过民间借贷年利率24％的司法保护上限，超过部分不予保护，因此，本案利息应依法调减为按照年利率24％计算。被告借款时用自己所有的房屋做抵押，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权成立。鉴于他项权证载明担保债权数额为50000元，原告主张对抵押房屋拍卖款在50000元范围内享有优先受偿权，应该予以支持，超过部分不予支持。

惠州市惠阳区xxxx有限责任公司、邓xx典当纠纷民事一审民事判决书

（2021）粤1303民初2243号

原告惠州市惠阳区xxxx有限责任公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水。

法定代表人严xx。

委托诉讼代理人张xx、叶xx，广东颂业律师事务所律师。

被告邓xx，男，汉族，1982年2月9日出生，身份证住址：广东省惠州市惠阳区。

原告惠州市惠阳区xxxx有限责任公司（以下简称生利公司）诉被告邓xx典当纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用普通程序于2021年9月2日公开开庭进行了审理。原告生利公司的委托诉讼代理人叶倚珊到庭参加诉讼，被告邓xx经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告生利公司提出变更后的如下诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金10万元及利息124133元（以3.5万元为本金，利息按月利率3.5％自2018年3月5日起计算至付清之日；以1.5万元，利息按月利率3.5％自2018年2月28日起计算至付清之日；以2万元，利息按月利率3.5％自2018年2月28日起计算至付清之日；以3万元，利息按月利率3.5％自2018年4月22日起计算至付清之日），合计224133元。2、判令拍卖、变卖被告名下位于惠州市惠阳区的房屋（房产证号：粤房地权证惠州字第＊＊，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3001879号）后，拍卖、变卖的价款优先偿还被告拖欠原告的借款本金及利息。3、判令被告承担原告因追索本案债权支付的律师代理费15000元。4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。以上合计239133元。事实和理由：被告因资金周转困难向原告借款5万元，双方于2017年1月4日签订了《典当合同》，合同约定借款利息及综合费合计为月利率3.5％，借款期限为6个月，自2017年1月4日起至2017年7月4日止；被告提供其名下位于惠州市惠阳区房屋（房产证号：粤房地权证惠州字第＊＊）作为抵押担保，并于同年1月11日办理了抵押登记手续（他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3001879号）。原告在签订合同当日依约向被告支付了借款款项及办理了典当手续，被告收款后签署了当票，当票号为4401345964。同年2月8日，被告向原告偿还了15000元。后被告于2017年6月27日、2017年7月27日分别向原告借款15000元、20000元，被告收款后签署了当票，当票号分别是：4401346111、4401346135。2018年3月21日，被告对上述三张当票进行了续当，续当票分别为：1231117（原当票号：4401345964）、1231118（原当票号：4401346111）、1231119（原当票号：4401346135），同时，被告再次向原告借款3万元，被告收款后签署了当票，当票号为4401343793。被告借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息。原告多次催讨，被告拒不还款。故原告为维护自己的合法权益，根据我国法律的相关规定，特向法院起诉，请求法院支持原告的全部诉讼请求。

原告提供如下证据材料（复印件）：1、企业工商信息；2、被告身份证；3、典当合同；4、当票、收款收据；5、续当凭证；6、房产证、不动产登记证明；7、委托代理合同、发票、转账凭证。

被告邓xx没有答辩，也没有向本院提供证据。

经审理查明，2017年1月4日，原告生利公司与被告邓xx签订《典当合同》，约定：被告因资金周转困难向原告借款50000元；借款综合费用为每月2.7％，利率为月0.8％；借款期限为6个月，自2017年1月4日起至2017年7月4日止；被告提供其名下位于惠州市惠阳区［房产证号：粤房房地权证惠州字第＊＊］为抵押担保；因被告违约出现绝当时，被告支付原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；如被告未能按本合同约定支付利息及月综合费用的，应按约支付利息及月综合费用外，还应当自逾期之日起以借款本金的1‰每日向原告支付违约金，至还清之日止。嗣后原告支付借款情况如下：1、2017年1月4日，原告在扣除综合费用1350元后，实际支付借款48650元，被告收款后签署了NO．（B）4401345964《当票》。2、2017年6月27日，原告向被告支付借款15000元，被告收款后签署了NO．（B）4401346111《当票》。3、2017年7月27日，原告向被告支付借款20000元，被告收款后签署了NO．（B）4401346135《当票》。4、2018年3月21日，原告向被告支付借款30000元，被告收款后签署了NO．（B）4401343793《当票》。2017年1月11日，双方办理了抵押登记手续［他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3001879号］，他项权证载明担保债权数额为50000元。2021年3月4日，原告生利公司与广东颂业律师事务所签订《民事委托代理合同》，该所当天出具了No．30804583《广东增值税普通发票》，载明律师费金额为15000元。2021年3月5日，原告诉至本院成讼。在庭审中，原告确认被告还款情况如下：1、5万元被告在2017年2月8日偿还本金1.5万元，支付利息到2018年3月4日，已支付利息17675元；2、1.5万元支付利息至2018年2月27日，一共支付利息4725元，未偿还本金；3、2万元支付利息至2018年2月27日，已支付利息5600元，未偿还本金；4、3万元支付利息至2018年4月21日，已支付利息2100元，未偿还本金。

本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案发生于民法典施行之前，故应适用当时的法律。原告生利公司与被告邓xx签订的《典当合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。因原告系典当行，其发放贷款给被告，参照《惠州市中级法院关于审理民间借贷纠纷案件的裁判指引》第一条的规定，双方之间的借款关系属于民间借贷，应按民间借贷关系处理。鉴于：1．原告在支付第1笔借款50000元时预先扣除了综合费用1350元，实际支付48650元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年版）第二十七条的规定，应当认定借款本金为48650元，在扣减被告已还本金15000元后，尚余借款本金33650元未予偿还；2．被告已足额收取第2、3、4笔借款15000元、20000元、30000元，上述借款合计98650元。故原告请求被告偿还借款本金98650元，本院予以支持；超出部分1350元于法无据，本院不予支持。被告借款到期后未能按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因双方约定综合费用每月3.5％，应视为对利息的约定。原告主张利息按月利率3.5％计算，已超过民间借贷年利率24％的司法保护上限，超过部分不予保护，因此，本案利息应依法调减为按照年利率24％计算。被告借款时用自己所有的房屋做抵押，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权成立。鉴于他项权证载明担保债权数额为50000元，原告主张对抵押房屋拍卖款在50000元范围内享有优先受偿权，本院予以支持，超过部分不予支持。原告主张律师代理费有《典当合同》约定作为事实依据，并提供了委托代理合同及代理费发票予以证实，鉴于本院已依法调减月利率，原告所主张借款利息亦相应减少，故本院酌定应予支持的律师费为13000元。被告邓xx经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，依法可以缺席判决。为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年版）第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告邓xx在本判决发生法律效力之日起10日内向原告惠州市惠阳区xxxx有限责任公司偿还借款本金98650元及利息（利息计算：借款33650元自2018年3月5日起；借款15000元自2018年2月28日起；借款20000元自2018年2月28日起；借款30000元自2018年4月22日起，均按照年利率24％计算至借款本息偿清之日止）。

二、原告惠州市惠阳区xxxx有限责任公司对被告邓xx位于惠州市惠阳区［房产证号：粤房房地权证惠州字第＊＊，项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3001879号］的拍卖价款在50000元担保债权数额范围内享有优先受偿权。

三、被告邓xx在本判决发生法律效力之日起10日内向原告惠州市惠阳区xxxx有限责任公司支付律师代理费13000元。

四、驳回原告惠州市惠阳区xxxx有限责任公司其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费4886元（原告已预交），公告费260元，由被告邓xx负担。被告邓xx负担的诉讼费4886元应在本判决生效之日起7日内向本院缴交，逾期移送强制执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。

审　判　长　　钟　斌　　　

人民陪审员　　任　莹　　　

人民陪审员　　杨　　万　山

二〇二一年九月三日

书　记　员　　彭宜欢罗小梅