购房人自愿减少逾期交房时天数大亚湾法院予以准许

大亚湾经济技术开发区人民法院审理的（原告叶**与被告惠州市金*投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案【案号：2019）粤1391民初2**4号】中，被告于2018年2月27日通知原告收房，此时涉案房屋已符合交付标准，视为被告已完成交付义务。大亚湾法院院认为逾期交房违约金应从2016年1月1日起算，原告主张从2016年4月1日起起算系其对自身权利的处分，予以准许。

大亚湾经济技术开发区人民法院

民事判决书

（2019）粤1391民初2**4号

原告：叶**，女，汉族，1989年4月25日生，住广东省深圳市盐田区，

委托诉讼代理人：鲁**，广东**律师事务所律师。

被告：惠州市金*投资发展有限公司，住所地：惠阳区淡水。

法定代表人：田*东，该公司执行董事。

委托诉讼代理人：杨*，该公司工作人员。

原告叶**与被告惠州市金*投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁**、被告的委托诉讼代理人杨*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告叶**向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年4月1日至2018年2月24日（共计694天）逾期交付合格房产的违约金32672元；2.被告负担本案所有诉讼费。

事实和理由：原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，其中约定原告购买被告开发的位于惠州××××号的商品房，具体项目为：x栋一单元x号房，房款总价为470792元。合同签订后，原告已依约交清了被告首期款，并支付了房屋总价款。原被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年12月31日前交付合格房产。合同约定的违约金计算方式为，逾期不超过360天，被告应按已交房款的万分之一按日支付原告违约金；逾期超过360天，被告应按已交房款的万分之一按日支付原告违约金。被告于2018年2月12日通过验收并取得《竣工验收备案证》的商品房，因此，至2018年2月24日，被告应支付原告违约金32672元。综上，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益特诉至贵院，恳请贵院查明事实真相，依法维护原告合法权益。

被告惠州市金*投资发展有限公司辩称，违约金的起算时间和截止时间没有异议，但是叶**仅向金*公司支付购房款45.8万元，逾期交房违约金应该以此为基数计算。

本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于惠州大亚湾××花园××单元××房，总价470792元。合同第八条约定交付期限，被告应当在2015年12月31日前将经综合验收合格的房屋交房给原告使用；第九条约定逾期交房违约责任，被告逾期交房超过360日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同签订后，原告在合同约定的交房日前付清了购房款470792元。被告于2018年2月27日通知原告收房，原告于2018年3月8日实际收房。

另查明，涉案房屋于2018年2月12日办理了工程竣工验收备案。

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。关于原告是否付清房款问题。按照举证责任分配原则，是否付款应由原告进行举证，在原告提交由被告出具的购房总款发票，且发票金额与合同载明的房款金额一致的情形下，被告辩称仍有极少部分金额未付清，对未付清房款的事实应由被告提供证据证实，未提供证据证实应承担不利后果，本院认定原告已付清房款。本案中，原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定在2015年12月31日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据合同第九条约定：被告逾期交房超过360日的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。被告于2018年2月27日通知原告收房，此时涉案房屋已符合交付标准，视为被告已完成交付义务。本院认为逾期交房违约金应从2016年1月1日起算，原告主张从2016年4月1日起起算系其对自身权利的处分，予以准许。因此，违约金以470792元为基数，从2016年4月1日起计算至被告通知原告收房之日止，即2018年2月27日，按日万分之一计算为32861元（470792元×0.0001×698天），原告请求支付32672元，未超过该数额，予以支持。

综上所述，依照《中*人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：

被告惠州市金*投资发展有限公司自本判决发生法律效力后十日内向原告叶**支付逾期交房违约金32672元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中*人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费308.4元，由被告惠州市金*投资发展有限公司负担，此款已由原告预交不予退还，被告自本判决生效后径付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。

审判员  薛银标

二〇一九年八月六日

书记员  曾俊恒（代）