不支付租金，出租人有权要求承租人腾房

【案件事实】2016年3月1日，原告富*达公司（出租方，甲方）与被告曹*（承租方，乙方）签订《富*达花园房屋租赁合同》，约定：原告将其位于惠州市惠阳区*号商铺，承租人拖欠任何一期租金累计达15天的，出租人可以解除合同，收回房屋，甲方有权向乙方每天按实欠租金1‰加收滞纳金等。合同签订后，被告曹*从2017年9月开始就拒付租金，从2017年12月起拖欠管理费、水电费。原告已代被告交纳水电费、物业管理费。至今，被告未向原告交还租赁房屋。

【惠阳法院】原被告签订的租赁合同是原被告双方真实意思表示，除滞纳金约定过高外，合同其余条款不违反法律法规强制性规定，合法有效。原被告合同已经到期，且被告没有向原告提出续租的意思表示，且自2017年9月起拖欠房租、从2017年12月起拖欠管理费、水电费，原告诉请被告立即腾空商铺并交还给原告，事实理由充足，本院应予支持。

广东省惠州市惠阳区人民法院

民 事 判 决 书

（2018）粤1303民初1**1号

原告：惠州市富*达房地产开发有限公司。

法定代表人：沈**。

委托诉讼代理人：马**，广东**律师事务所律师。

委托诉讼代理人：谢**，广东**律师事务所实习律师。

被告：曹*，男，汉族，1975年6月14日出生。

原告惠州市富*达房地产开发有限公司（以下简称富*达公司）诉被告曹*房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告富*达公司的委托诉讼代理人谢**到庭参加诉讼，被告曹*经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告富*达公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即腾空位于惠州市*区*号商铺并交还给原告；2、判令被告向原告支付2017年9月份—2018年3月份的拖欠租金（含税金）22568元并计付违约滞纳金（自2017年9月5日起按每日1‰计至租金付清之日止；3、判令被告自2018年4月1日起按每月3026元向原告支付房屋占用费至实际腾房交还原告之日止；4、判令被告返还原告垫付的水费5.85元、电费118.45元、物业管理费1080.9元、滞纳金153.91元，合计1359.11元；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实理由：原、被告双方于2016年3月1日签订了《富*达花园房屋租赁合同》【下称合同】。合同主要约定：被告承租原告所有的位于惠州市*区*号铺，建筑面积86.47平方米，租赁期限自2016年3月1日开始，到2018年2月29日止，2016年3月1日至2016年4月30日期间为装修免租期；月租金为3026元；被告按季度缴纳，每季度第一个月的5日之前以现金或转账形式向原告缴纳租金。逾期支付租金的，每逾期一天则被告需按当月应交租金的千分之一支付滞纳金，拖欠租金超过15天，原告有权解除本租赁合同并没收被告所交的租赁保证金，被告应支付租金至租赁房屋交还原告时止。合同签订后，原告按约将涉案商铺交给被告经营。但被告自2017年9月开始未按约支付租金。现在租赁合同期限己届满，被告仍然拒绝支付拖欠租金，也拒绝腾房交还原告。综上所述，原告为了维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼并提出前列诉讼请求，请依法判决。

原告为其陈述及诉请提交如下证据：1、原告营业执照；2、被告身份证；3、富*达花园房屋租赁合同；4、曹**号铺未交房租明细；5、收款收据。

被告曹*未向本院提交答辩状及证据。

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日，原告富*达公司（出租方，甲方）与被告曹*（承租方，乙方）签订《富*达花园房屋租赁合同》，约定：原告将其位于惠州市惠阳区*号商铺，建筑面积86.47平方米，按现状出租；租赁用途：经营办公；租赁期限：二年，从2016年3月1日起至2018年2月29日止；甲方同意给乙方免租期作为乙方装修及办理相关手续时间，免租期2个月，即从2016年3月1日起至2016年4月30日止；每月租金3026元，以上租金不含税，租金按季度缴纳，每季度第一个月的5日内支付；乙方在签合同同时付甲方2个月租金6052元作为保证金，并付首次应交第一个季度（3个月）房租9078元，共计15130元；乙方需自行向物业公司缴纳物业管理费、水电费等；承租人拖欠任何一期租金累计达15天的，出租人可以解除合同，收回房屋，甲方有权向乙方每天按实欠租金1‰加收滞纳金等。

合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告曹*依约向原告缴纳保证金6052元、第一季度房租9078元，之后被告曹*按月缴纳租金，但从2017年9月开始就拒付租金，从2017年12月起拖欠管理费、水电费。至2018年2月止，被告共拖欠租金及税金19344元[（3026元+198元）×6月]，拖欠2017年12月至2018年4月的水费5.85元、电费118.45元、物业管理费1080.9元，原告已代被告交纳水电费、物业管理费。至今，被告未向原告交还租赁房屋。

本院认为，原被告签订的租赁合同是原被告双方真实意思表示，除滞纳金约定过高外，合同其余条款不违反法律法规强制性规定，合法有效。原被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。原被告合同已经到期，且被告没有向原告提出续租的意思表示，且自2017年9月起拖欠房租、从2017年12月起拖欠管理费、水电费，原告诉请被告立即腾空商铺并交还给原告，事实理由充足，本院应予支持。被告拖欠原告房屋租金且至今未向原告交还租赁房屋，原告诉请被告支付2017年9月份—2018年2月份的拖欠租金（含税金）19344元，事实依据和法律依据充足，本院应予支持；超过部分，因原被告双方合同已经到期，本院不予支持，但本院支持原告请求按租金标准请求的房屋占用费。原告要求被告支付1‰的滞纳金，该标准过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，宜调低滞纳金标准，宜按每月拖欠租金的2%计算，超过部分，本院不予支持。滞纳金的计算，以每季拖欠的租金9078元为基数，分别自2017年11月5日、2018年2月5日起按每月2%计算至付清之日止。合同到期后，被告没有向原告交付房屋，应依照合同约定的租金标准向原告支付房屋占用费。原告诉请被告支付自2018年3月1日起按每月3026元的标准向原告支付房屋占用费至实际腾房交还原告之日止，事实依据和法律依据充足，本院应予支持。原告为被告垫付的水费5.85元、电费118.45元、物业管理费1080.9元，被告应支付给原告，原告该项诉请，事实依据和法律依据充足，本院应予支持。原告请求被告支付拖延交纳水电费、物业费的滞纳金，没有合同依据，本院不予支持。

被告已向原告交纳的保证金可在原被告结算时予以抵扣。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：

一、被告曹*于本判决发生法律效力之日起十日内立即腾空位于惠州市*区*号商铺，并交付给原告惠州市富*达房地产开发有限公司；

二、被告曹*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市富*达房地产开发有限公司支付拖欠房屋租金（含税金，至2018年2月止）19344元、滞纳金[滞纳金的计算：以每季度拖欠的租金9078元为基数，分别自2017年11月5日、2018年2月5日起按每月2%计算至付清之日止]；

三、被告曹*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市富*达房地产开发有限公司支付房屋占用费[房屋占用费的计算：自2018年3月1日起按每月3026元的标准计算至被告曹*实际腾房交还原告之日止]；

四、被告曹*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市富*达房地产开发有限公司支付水费5.85元、电费118.45元、物业管理费1080.9元，合计1205.2元。

五、驳回原告惠州市富*达房地产开发有限公司的其余诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费398元，由被告曹*负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。

审 判 长  詹俐儒

人民陪审员  练宝忠

人民陪审员  林冠超

二〇一八年十二月二十六日

书 记 员  邹 媛

邱维敏