过户委托书过期的，卖方应协助买方办理房屋过户登记

惠阳房产物权纠纷律师 13825405288认为：在购房合同中约定，购房三年后办理房屋过户手续，但三年后相应过户授权委托书过期的，卖方具有协助买方办理房屋过户手续的义务。

【案情简介】：

原、被告双方于2019年12月25日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告自愿将其名下位于惠州市惠阳区【证号：粤（2018）惠州市不动产权第3××2号】出售给原告，双方同意该房屋的成交价格为200000元，该价格不包含房屋办证过户等费用，办证过户等费用由原告自行承担，被告只提供协助过户手续。原告于2019年12月25日签订《商品房买卖合同》当日按合同约定一次性支付了购房款给被告易x，同时被告易x于2019年12月25日签订了公证委托书，受托余少龙全权办理【粤（2018）惠州市不动产权第3××2号】房屋产权登记过户手续，因《关于进一步明确商品房住房转让有关问题的通知》（惠市房监管办【2017】13号）第一条的规定，在2017年4月9日后购买的房屋需满三年才能办理过户手续，涉案房屋到2021年6月25日才具备了相应的过户条件，但被告出具的委托书已经过期，导致原告无法办理房屋过户手续。

【律法分析】：

本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人应该履行合同义务。原告于2019年12月25日一次性向被告支付了购房款，现被告没有履行合同义务协助原告办理房屋过户登记等手续。故原告诉请被告履行双方签订的《商品房买卖合同》，协助原告办理房屋产权过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。被告易x经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，应以缺席论处。

张x科、易x房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

（2021）粤1303民初5603号

原告：张x科，男，汉族，1985年10月25日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。

委托诉讼代理人：叶x珊，广东xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：张x，广东xx律师事务所律师。

被告：易x，女，汉族，1988年12月18日出生，住址：重庆市合川区。

原告张x科与被告易x房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年7月29日公开开庭进行了审理。原告张x科委托诉讼代理人叶x珊到庭参加诉讼，被告易x经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告张x科向本院提出如下诉讼请求：判令被告履行原、被告签订的《商品房买卖合同》，协助原告办理房屋产权过户手续。事实与理由：2019年12月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告以20万元的价格购买被告名下的位于惠州市惠阳区【粤（2018）惠州市不动产权第3××2号】。当日，原告按照合同约定支付了购房款20万元。由于被告事务繁忙，不能亲自办理房屋过户手续，出具授权委托书，委托余少龙代办办理房屋出售的有关手续，明确表示商品房买卖合同条款由余少龙自行确定，最低交易价格为20万元，委托期限至2020年6月24日，上述委托事项经过了公证处公证。受托人余少龙接受委托办理案涉商品房过户时，因《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》（惠市房监管办【2017】13号）第一条规定：“在2017年4月9日购买的新建商品住房和二手住房，必须取得不动产权证满3年后方可转让。”被告取得房屋产权时间为2018年6月25日，因此无法办理房屋过户手续。至2021年6月25日，案涉房屋具备了相应的过户条件时，被告出具的委托书已经过期。原告无法按照当初约定方式办理案涉商品房过户手续，被告也拒绝配合。被告的行为违反了双方《商品房买卖合同》第三条交付期限的约定，因此导致原告合同权益无法实现。综上所述，《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，原告已经按照合同约定履行了付款义务，被告应当按照合同约定将案涉房屋过户至原告名下。被告不履行合同义务构成违约，因此依据相应法律规定特向贵院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。

原告张x科提供如下证据材料（复印件）：

原、被告身份证；《商品房买卖合同》；转账记录；公证书；不动产登记结果；《关于进一步明确商品住房转让有关问题的通知》。

被告易x没有答辩，也没有向本院提供证据。

因被告易x经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证质证权利。

本院经审理查明，原、被告双方于2019年12月25日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告自愿将其名下位于惠州市惠阳区【证号：粤（2018）惠州市不动产权第3××2号】出售给原告，双方同意该房屋的成交价格为200000元，该价格不包含房屋办证过户等费用，办证过户等费用由原告自行承担，被告只提供协助过户手续。原告于2019年12月25日签订《商品房买卖合同》当日按合同约定一次性支付了购房款给被告易x，同时被告易x于2019年12月25日签订了公证委托书，受托余少龙全权办理【粤（2018）惠州市不动产权第3××2号】房屋产权登记过户手续，因《关于进一步明确商品房住房转让有关问题的通知》（惠市房监管办【2017】13号）第一条的规定，在2017年4月9日后购买的房屋需满三年才能办理过户手续，涉案房屋到2021年6月25日才具备了相应的过户条件，但被告出具的委托书已经过期，导致原告无法办理房屋过户手续。

本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人应该履行合同义务。原告于2019年12月25日一次性向被告支付了购房款，现被告没有履行合同义务协助原告办理房屋过户登记等手续。故原告诉请被告履行双方签订的《商品房买卖合同》，协助原告办理房屋产权过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。被告易x经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，应以缺席论处。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

被告易x自本判决书生效之日起5日内协助原告张x科到惠州市惠阳区不动产登记机关办理【证号：粤（2018）惠州市不动产权第3××2号】的房屋产权转移登记手续。

本案受理费2150元（原告已预交），由原告张x科负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。

审判员　　胡惠军

二〇二一年九月十四日

书记员　　邱惠勤